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                              防水維修是一門技術活,“皮包工藝”要不得

                              據我國有關部門統計,在商品房開發和物業管理的有關投訴中,屋面、地下室、衛生間、外墻的滲漏一直是投訴的熱點,其投訴率占總投訴的65℅以上。建筑防水做不好,不僅影響工程的整體質量,而且給國家和住戶造成不必要的損失,漏水的原因是什么?遇到漏水了該怎么辦?

                                衛生間、種植屋面滲漏水 大多是防水沒做到位

                                衛生間滲漏,某種意義上來說是見怪不怪了,因為防水材料和工藝的不專業,很容易就會造成滲漏。

                                特別是老式的衛生間,多半沒有防水層保護,而且當時大家關于防水的意識不高,會疏忽掉衛生間的防水問題。所以時間一長,衛生間潮濕加重,瓷磚象征性的隔離沒有任何作用,該滲的水還是會從結構中滲進水泥層,然后衛生間漏水的一塌糊涂。

                                當然,現在大家的防水意識較以前來說肯定是提高了不少,不過在工藝和細節處理上了解還是不夠全面,自己去做的防水質量往往不高,會遺漏一些重要部位。“衛生間干燥、天花板漏水”的現象,看起來不是衛生間的鍋,而實際上就是因為衛生間門檻石未做防水處理才導致的。

                                如果遇到了衛生間漏水問題,首先要做兩個測試,即進水管是否漏水測試  、排水管是否漏水測試,如果是水管漏水,沒有很好的解決方法,只能挖開處理。如果只是衛生間的防水層或者地表漏水,不需要挖開,只要把衛生間地表治理到滴水不漏就可以解決。如果還不能解決漏水問題,則需要把衛生間的防水重做一遍,這是大工程,會破壞已經鋪好的地磚,而且也會產生一筆不小的費用,但重新進行規范的防水施工,不但可解決滲漏問題,還可避免日后返潮、墻壁發霉的現象。

                                種植屋面做了防水層,可仍然會漏水,又是為什么呢?這是因為僅僅是防水層是遠遠不夠的,還要再添做防水保護層。植物生長,根系會延伸破壞掉防水層,這樣一來積水就會滲入結構,形成滲漏。所以在頂樓種植植物,特別是小花壇一類,小編建議保險起見,在防水層的上方最好多做一層≥5cm的水泥保護層。


                                廠房的外墻、連縫處出現漏水 水泥層老化開裂

                                混凝土廠房里面沒有漏水,屋頂部分也沒有發現明顯的漏水痕跡,但室內墻壁上就是出現了大塊脫落的石灰,這是怎么回事呢?

                                這是因為在天氣變化及太陽照射下,廠房外墻的表面會形成熱脹冷縮的效果,加上原防水的施工不專業,水泥層或者防水涂料出不來應有的防水效果,時間一長老化開裂。

                                還有一些工廠的外墻為了美觀,會特意要求設計出腰線。漂亮是漂亮了,問題是下雨 天水流會在腰線匯聚,如果水泥層老化了,雨水自然就是滲入廠房內部。

                                此外,屋面與墻壁、雨棚與墻壁之間的連縫處漏水,多半是水泥層開裂引起的。要知道,水是無孔不入的,即便像發絲一樣的縫隙。


                                防水千萬不能湊合 專業的處理才能保質保量

                                四季溫差較大的地方,墻體很容易會出現裂縫,雨水一來,漏水問題也隨之而來。如果不及時解決滲漏問題,建筑結構會逐漸損壞,潮濕的環境既不利于生產活動,還會滋生細菌影響身心健康。

                                小編提醒廣大市民,如果遇上陰雨天,可以先確認建筑是否漏水。如果出現滲漏,可以先尋找咨詢,千萬不能“病急亂投醫”。尤其是像市場上一些技術不過關的防水皮包公司,“掛羊頭賣狗肉”,拿劣質防水材料施工忽悠人,亂補亂砸,漏水、滲水沒有弄好,收費起來倒是一本正經。

                                因此,遇到滲漏問題,一定要選擇專業有保障的防水團隊,以免造成“二次維修”。

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